Kira bedeli ne zaman belirlenebilir?

Kira bedelinin tespiti, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkilerin sağlıklı bir şekilde devam etmesi için kritik bir süreçtir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli şartlar altında bu tespit işlemi yapılabilir. Zamanla değişen piyasa koşulları ve taraflar arasındaki anlaşmazlıklar, kira bedelinin yeniden değerlendirilmesi ihtiyacını doğurur. Bu nedenle, kira bedelinin ne zaman ve nasıl belirlenebileceği konusunda bilgi sahibi olmak oldukça önemlidir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kira tespiti hükümlerine göre, kira bedelinin tespiti davası şu durumlarda açılabilir:

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin henüz 5 yılı dolmamış olsa bile açılabilir, ancak bu durumda dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi işlevini sağlamaz.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak bir dava şartıdır.

1. Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması. Her 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir.
2. Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşma olmaması. Anlaşma yoksa, kira bedeli hakim tarafından önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde hakkaniyete uygun olarak belirlenir.
3. Kira sözleşmesinde kira miktarının her yıl belirli bir oranda artacağı hükmü bulunmaması. Bu durumda, davacı kira dönemi içerisinde geçmişe yönelik olarak kira bedelinin tespitini talep edebilir.