Kiracı sözleşmeye aykırı davranırsa ne kadar süre verilir?

Kiracıların sözleşmeye uygun davranması, taraflar arasındaki güveni ve iş ilişkisini sürdürmek adına büyük önem taşır. Ancak kiracı, sözleşme şartlarını ihlal ettiğinde, kiraya verenin atması gereken adımlar dikkatlice değerlendirilmelidir. Bu süreçte, kiraya verenin kiracıya tanıyacağı süreler ve bu sürelere bağlı olarak alınacak önlemler, hukuki çerçevede belirli kurallara tabidir.

Akde aykırılıkta süreler, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinde düzenlenmiştir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının akde aykırı davranması durumunda kiraya veren, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesi konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.

Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.