Kiranın artırılması yönünde kira tespit davası Yargıtay kararları nelerdir?

Kiraların artırılması amacıyla açılan kira tespit davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki ilişkilerin düzenlenmesinde önemli bir role sahiptir. Bu tür davalarda, Yargıtay'ın vermiş olduğu kararlar, taraflar için yol gösterici niteliği taşımaktadır. Yargıtay'ın çeşitli daireleri tarafından alınan kararlar, kira bedelinin tespiti ve artış koşulları gibi konularda önemli ilkeler ortaya koymakta, dava süreçlerinin nasıl yürütülmesi gerektiğine dair netlik sağlamaktadır. Bu yazıda, bu hususlara dair bazı Yargıtay kararlarını inceleyeceğiz.

Kiranın artırılması yönünde kira tespit davasıyla ilgili bazı Yargıtay kararları:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/6612 E. 2015/9219 K. sayılı ilamı:

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/3835 E. 2018/9602 K. sayılı ilamı:

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/2792 E. 2021/267 K. sayılı ilamı:

1. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/6612 E. 2015/9219 K. sayılı ilamı: Kira bedelinin tespitini istenilen dönem başlangıç tarihinden itibaren istenebilmesi için ya sözleşmede artış şartının bulunması ya da dava tarihi itibariyle yürürlüğe giren 6098 sayılı kanunun 345. maddesi gereğince, tespitini istenilen kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmuş olması koşuluyla izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar davanın açılması gerektiği belirtilmiştir.
2. Kira bedelinin tespitini istenilen dönem başlangıç tarihinden itibaren istenebilmesi için ya sözleşmede artış şartının bulunması ya da dava tarihi itibariyle yürürlüğe giren 6098 sayılı kanunun 345. maddesi gereğince, tespitini istenilen kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmuş olması koşuluyla izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar davanın açılması gerektiği belirtilmiştir.
3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/3835 E. 2018/9602 K. sayılı ilamı: Harçlar Kanununun 17. maddesine göre kira tespit davalarında aylık kira bedelinin tespiti talep edilmesi halinde bir aylık brüt kira farkı üzerinden, yıllık kira bedelinin tespiti istenmesi halinde ise bir yıllık brüt kira farkı üzerinden nisbi harç alınması gerektiği belirtilmiştir.
4. Harçlar Kanununun 17. maddesine göre kira tespit davalarında aylık kira bedelinin tespiti talep edilmesi halinde bir aylık brüt kira farkı üzerinden, yıllık kira bedelinin tespiti istenmesi halinde ise bir yıllık brüt kira farkı üzerinden nisbi harç alınması gerektiği belirtilmiştir.
5. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/2792 E. 2021/267 K. sayılı ilamı: Kira bedelinin tespitine ilişkin taleplerin bölünemeyeceği ve kira bedelinin davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenmesi gerektiği belirtilmiştir.
6. Kira bedelinin tespitine ilişkin taleplerin bölünemeyeceği ve kira bedelinin davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenmesi gerektiği belirtilmiştir.